Hiện nay, đầu tư vào đất nền đang là phân khúc sinh lời cao đặc biệt là bán đất nền Hoàng Mai và cũng là kênh luân chuyển vốn an toàn.
Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố tích cực đó, nhiều người đầu tư đất nền gặp nhiều rủi ro về pháp lý, thiệt hại về tài chính (chẳng hạn như mua phải dự án “ma”, bên bán cam kết có sổ đỏ trong thời gian ngắn, nhưng chờ mãi không thấy). …).
Cuối năm 2018, ông Đoàn Văn L. mua một lô đất tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với giá 850 triệu đồng (trả trước 680 triệu đồng, phần còn lại trả khi nhận Giấy chứng nhận); Trong hợp đồng, CĐT cam kết từ 12 – 18 tháng sẽ ra sổ đỏ. Nếu đến hạn mà không ra sổ đỏ, Chủ đầu tư sẽ trả lại tiền đã nhận của khách hàng với lãi suất 10% / năm.
Anh L. chia sẻ thêm, đã quá thời hạn 18 tháng mà vẫn chưa có sổ đỏ, hiện nay giá đất trên thị trường cao ngất ngưởng, nếu lấy lại 680 triệu đồng tiền gốc và lãi phạt 10% / năm thì có thể ‘. t mua nó. lô đất tương đương; Vì vậy, anh L. chỉ có thể yêu cầu Chủ đầu tư sớm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mình, còn anh L. chỉ còn cách chờ đợi.
Còn anh Lê Văn V. mua một dự án đất nền tại Đồng Nai vào đầu năm 2018 với giá 800 triệu đồng, đến nay mới phát hiện là dự án “ma”, lô đất anh V mua không phải là đất thổ cư mà đất nông nghiệp. Nghiệp chướng.
Thực tế, nhiều người mua đất nền cũng rơi vào hoàn cảnh như anh L., anh V. nên rất mong được luật sư tư vấn cách xử lý cụ thể cho những rủi ro đang gặp phải. Phù hợp.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Luật sư Phạm Thành Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, nếu không may, người mua đất nền dự án (chưa có sổ đỏ riêng) gặp phải những rủi ro như các trường hợp trên thì cần có hướng giải quyết như sau:
Trước hết, người mua cần làm thủ tục với người bán, yêu cầu họ giải quyết ổn thỏa sự việc để đảm bảo quyền lợi chính đáng của họ. Đôi khi, vi phạm của người bán xuất phát từ việc lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng; nếu khách hàng hiểu rõ các quy định của pháp luật và trình bày với người bán, có thể vì uy tín của họ, họ không muốn sự việc đi quá xa và ảnh hưởng xấu đến uy tín của họ … thì họ sẽ khắc phục hậu quả (bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả số tiền đã nhận với lãi suất do hai bên thoả thuận …).
Thứ hai, trong trường hợp người mua đã làm việc với người bán nhưng họ không đưa ra phương án khắc phục hậu quả do hành vi vi phạm của mình gây ra thì tùy từng trường hợp cụ thể, người mua có thể khởi kiện người bán ra Tòa án. có thẩm quyền tuyên bố hợp đồng đặt cọc, mua bán đất vô hiệu do lừa dối hoặc vi phạm pháp luật. Ngay cả khi có dấu hiệu tội phạm (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174; tội lừa dối khách hàng theo Điều 198 BLHS 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017…) thì có thể tố giác. đến đồn cảnh sát.
Thứ ba, trường hợp công ty kinh doanh bất động sản có thể cấp sổ đỏ cho thửa đất nhưng nói dối khách hàng là không thể cấp sổ đỏ để giữ lại và bán cho người khác với giá cao hơn trong trường hợp này. Người mua cần có cách ứng phó hợp lý với từng tình huống cụ thể. Chẳng hạn như yêu cầu công ty bất động sản cung cấp hồ sơ, giấy tờ liên quan để người mua tự làm sổ đỏ; hoặc thương lượng với công ty bất động sản để trả một số tiền lớn hơn (đủ để bù đắp thiệt hại do giá đất thị trường tăng lên); Nếu có bằng chứng về việc công ty bất động sản lừa đảo thì cần thu thập chứng cứ để khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu công ty bất động sản thực hiện các cam kết trong hợp đồng mua bán đất. lai lịch.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
